Hay una idea muy extendida y bastante equivocada: que la Costa del Sol se vacía en invierno. No lo hace. De noviembre a marzo buena parte del parque sigue ocupado, pero con otro cliente y otro contrato: estancias de uno a tres meses de clientes nórdicos, británicos y alemanes que huyen del frío, más golf y turismo residencial. Cambia por completo el servicio de limpieza, que pasa del turnover semanal a la visita periódica de 30 a 120 €.
Para quien gestiona alojamientos, entenderlo es la diferencia entre facturar cinco meses o facturar doce.
El clima es la razón evidente: la Costa del Sol tiene el invierno más suave de la península, con temperaturas que permiten hacer vida fuera en enero. Pero lo que convierte eso en negocio es la infraestructura que hay montada alrededor —campos de golf abiertos todo el año, servicios médicos, comunidades residentes extranjeras ya asentadas, aeropuerto con conexiones directas al norte de Europa durante todo el invierno.
El resultado es una segunda temporada real, con ocupación sostenida, que destinos como Baleares o buena parte del Levante no tienen. Allí el invierno es cierre; aquí es otro tipo de apertura.
| Concepto | Verano | Invierno (larga estancia) |
|---|---|---|
| Tipo de servicio | Turnover completo | Limpieza periódica |
| Frecuencia | Semanal o más | Cada 1–2 semanas |
| Huésped presente | No | Sí, normalmente |
| Duración | 1,5–5 h | 1–3 h |
| Precio por visita | 42–140 € | 30–120 € |
| Previsibilidad | Baja, según reservas | Alta, agenda fija |
La última fila es la más importante. En verano la agenda depende del calendario de reservas y se llena o se vacía sin aviso. En invierno, un inquilino de tres meses con limpieza quincenal son seis visitas programadas con fecha desde el primer día. Para el profesional es ingreso estable; para el anfitrión, precio mejor negociado.
| Alojamiento | Por visita | Tiempo | Coste mensual (quincenal) |
|---|---|---|---|
| Apartamento 1 dormitorio | 30–45 € | 1–1,5 h | 60–90 € |
| Apartamento 2 dormitorios | 38–58 € | 1,5–2 h | 76–116 € |
| Apartamento 3 dormitorios | 50–72 € | 2–2,5 h | 100–144 € |
| Adosado con jardín | 60–90 € | 2–3 h | 120–180 € |
| Villa con piscina | 85–120 € | 2,5–3,5 h | 170–240 € |
Son precios por debajo del turnover equivalente, porque el alojamiento se mantiene en uso continuo y no hay que hacer la puesta a cero completa en cada visita. A cambio, el volumen mensual es predecible.
Cambio de ropa de cama y toallas, limpieza completa de baños, limpieza de cocina con fregadero, placa y superficies, aspirado y fregado de todas las estancias, retirada de basura y reposición de consumibles. En alojamientos con terraza, repaso del exterior.
No incluye, igual que en la limpieza intermedia, ordenar las pertenencias del inquilino, vaciar armarios ni limpiar el interior del frigorífico, que está en uso. Se limpia el alojamiento, no las cosas de quien vive en él.
Lo que sí conviene añadir en invierno es una revisión del estado de la vivienda: humedades, filtraciones, calefacción, calentador. Con tres meses de ocupación continua, detectar un problema en la segunda visita en lugar de al final ahorra mucho dinero.
Es el problema propio de la temporada y el que más sorprende a quien viene de gestionar en verano. En un apartamento de primera línea con las ventanas cerradas por el fresco y la calefacción puesta, la condensación aparece en marcos, esquinas y detrás de los armarios en cuestión de semanas.
La limpieza periódica es la mejor herramienta de detección: quien entra cada quince días ve la mancha cuando es del tamaño de una moneda, no cuando ocupa media pared. Merece la pena pedir expresamente que se revisen esquinas de dormitorios, interior de armarios exteriores y marcos de ventana, y avisar a la primera señal. Ventilar a diario, aunque haga fresco, es la otra mitad de la solución, y conviene decírselo al inquilino.
Entre 30 y 45 € por visita en un apartamento de un dormitorio y entre 85 y 120 € en una villa con piscina. Con frecuencia quincenal, eso supone entre 60 y 240 € al mes según el alojamiento.
Cada una o dos semanas. La quincenal es el estándar en estancias de uno a tres meses; la semanal tiene sentido en villas con grupos o cuando el inquilino lo pide.
Sí, porque el alojamiento está en uso continuo y no requiere la puesta a cero completa de cada cambio de huésped. Y además la agenda es predecible, lo que permite negociar mejor precio.
Sí. El clima suave, el golf abierto todo el año y las comunidades nórdicas y británicas asentadas mantienen buena parte del parque ocupado de noviembre a marzo con estancias de uno a tres meses.
La humedad. Con ventanas cerradas y calefacción, la condensación aparece rápido en marcos, esquinas y detrás de armarios, sobre todo en primera línea. La visita quincenal es la mejor forma de detectarla a tiempo.
Sí. En Homerd puedes contratar profesionales especializados en apartamentos turísticos en toda la Costa del Sol, tanto para turnover de temporada alta como para limpieza periódica de larga estancia. El servicio está también disponible en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao, Palma de Mallorca, Alicante, Zaragoza y Asturias.
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