Cuánto se tarda en limpiar un piso turístico entre reservas

La pregunta que más se hace un anfitrión nuevo no es cuánto cuesta la limpieza, sino si va a llegar a tiempo. Salida a las 11:00, entrada a las 15:00: cuatro horas para dejar el piso como en las fotos del anuncio. Un estudio se resuelve en 1 a 1,5 horas y un tres dormitorios necesita entre 2,5 y 3,5, así que el margen existe, pero es menor de lo que parece en cuanto algo se tuerce.

Tiempos reales de turnover por tamaño

Estos son los tiempos de un turnover completo: limpieza de todas las estancias, cambio íntegro de ropa de cama y toallas, reposición de consumibles y revisión final. No incluyen el lavado de la colada, que va aparte.

Lo que más alarga un turnover no es el tamaño sino el número de baños y de camas. Dos baños añaden entre veinte y treinta minutos respecto a uno solo, y cada cama supone unos diez minutos entre deshacer, revisar el colchón y vestirla de nuevo. Un piso de 60 m² con dos baños y tres camas lleva más tiempo que uno de 80 m² con un baño y dos camas.

La ventana de cuatro horas no son cuatro horas

En el papel hay cuatro horas entre las 11:00 y las 15:00. En la práctica casi nunca están completas. El huésped que sale se retrasa quince o veinte minutos más veces de las que uno espera. El que entra escribe pidiendo dejar las maletas antes. Y si el profesional tiene que esperar a que alguien le abra, ahí se van otros veinte minutos que se pagan igual.

Contando con todo eso, la ventana efectiva suele ser de unas tres horas. Para un estudio o un dos dormitorios sobra margen. Para un tres dormitorios va justo, y para un piso grande o una villa simplemente no da: hay que planificarlo de otra manera.

Cómo ganar tiempo sin trabajar más deprisa

Lo que de verdad acorta un turnover no es correr, es quitar del camino todo lo que hace esperar.

Acceso autónomo. Una caja de llaves o una cerradura con código es la mejora que más tiempo ahorra de todas. Quien puede entrar solo entra a las 11:05, no a las 11:30 cuando aparece alguien a abrirle. En un alojamiento con veinte rotaciones al mes eso son varias horas recuperadas.

Dos o tres juegos de ropa de cama por alojamiento. Con juego limpio en el armario, el cambio se hace en el acto y la colada se resuelve después, fuera de la ventana crítica. Depender de que termine la lavadora es lo que convierte un turnover de dos horas en uno de tres y media.

Almacén de consumibles dentro del piso. Papel, jabón, bolsas, pastillas de lavavajillas y amenities en un armario cerrado del propio alojamiento. Si hay que ir a comprar o traerlo de fuera, el tiempo y el desplazamiento se pagan.

Un checklist siempre idéntico. Parece menor y no lo es. Cuando el protocolo está escrito no se pierde tiempo decidiendo qué toca ni preguntando por mensaje, y no hay que volver atrás porque se olvidó algo.

Qué hacer cuando la ventana no da

Si el alojamiento es grande o la rotación es el mismo día con salida tardía, hay tres salidas razonables. La primera y más eficaz es enviar a dos profesionales: el tiempo no se divide exactamente por dos, pero casi, y un piso de cuatro dormitorios pasa de cuatro horas a poco más de dos.

La segunda es mover los horarios del anuncio: adelantar el check-out a las 10:00 o retrasar el check-in a las 16:00 da una hora extra que lo cambia todo, y el impacto en las reservas suele ser mucho menor de lo que se teme.

La tercera, para alojamientos grandes con rotación semanal, es separar el turnover del repaso a fondo: hacer la rotación completa entre huéspedes y programar la limpieza profunda en un hueco sin reserva, en lugar de intentar meterlo todo en la misma ventana.

Turnover y limpieza profunda no son lo mismo

El turnover deja el piso listo para el siguiente huésped. La limpieza profunda es otra cosa: electrodomésticos por dentro, juntas de baño y cocina, cristales exteriores, colchones, tapicerías, armarios vaciados y filtros del aire acondicionado. Lleva entre cuatro y ocho horas según el alojamiento y no cabe en ninguna ventana entre reservas.

Lo razonable es programarla cada dos o tres meses en alojamientos con rotación alta, y siempre al abrir y al cerrar temporada. Intentar colarla en un turnover solo consigue que la rotación se retrase y que la limpieza a fondo quede a medias.

Preguntas frecuentes sobre tiempos de limpieza en alquiler turístico

¿Cuánto se tarda en limpiar un piso turístico de dos dormitorios?

Entre 1,5 y 2,5 horas con un solo profesional, y alrededor de una hora con dos. El número de baños y de camas influye más en el tiempo que los metros cuadrados.

¿Da tiempo a limpiar entre las 11:00 y las 15:00?

Para estudios y pisos de uno o dos dormitorios sí, con margen. Para tres dormitorios va justo y para pisos grandes o villas no da: ahí hacen falta dos profesionales o cambiar los horarios de check-in y check-out.

¿Cuánto tarda el turnover si envío a dos personas?

Algo más de la mitad. Un tres dormitorios baja de 2,5–3,5 horas a entre 1,25 y 1,75, y un piso de cuatro dormitorios de 3,5–5 horas a entre 1,75 y 2,5.

¿La colada entra dentro de ese tiempo?

No. El cambio de ropa de cama sí, pero el lavado va aparte y por eso conviene tener dos o tres juegos por alojamiento. Si no hay lavadora o no da tiempo, la lavandería externa cuesta entre 12 y 18 € por juego.

¿Cada cuánto hace falta una limpieza profunda?

Cada dos o tres meses con rotación alta, y siempre al abrir y cerrar temporada. Lleva entre cuatro y ocho horas y hay que programarla en un día sin reserva, nunca dentro de un turnover.

¿Se puede contratar limpieza de apartamentos turísticos con Homerd?

Sí. En Homerd puedes contratar profesionales especializados en apartamentos turísticos, acostumbrados a cumplir la ventana entre check-out y check-in y a trabajar con protocolo de reposición, en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao, Palma de Mallorca, Alicante, Zaragoza y Asturias.

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1. Visita Google Play store o Appstore y descarga la app "Homerd app"
   
   
2. Elige tu ciudad y el servicio de limpieza.
3. Indica la fecha y la hora del turnover.
4. Confirma la reserva y paga de forma segura.
5. Recibe el alojamiento listo para el siguiente huésped.

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