Amenities y reposición en un piso turístico: qué poner y cuánto cuesta al mes

Cuando un anfitrión calcula la rentabilidad de su alojamiento, casi siempre cuenta la limpieza, la comisión de la plataforma y los suministros. Y casi nunca cuenta la reposición. Es un gasto pequeño por rotación pero constante, que en un piso con ocupación alta ronda los 60 a 120 € al mes y que, curiosamente, es de los que más aparecen mencionados en las reseñas cuando falla.

Lo que se repone en cada rotación

El coste que casi nadie cuenta: los textiles

Las toallas y la ropa de cama no son un gasto de reposición, pero se consumen igual: cada lavado las acerca un poco más a la basura. Y en alquiler turístico se lavan en cada rotación.

Una toalla de 8 € aguanta entre 50 y 70 lavados antes de perder color y tacto. Eso son unos 0,13 € por lavado, y con ocho toallas por rotación, algo más de un euro. Un juego de cama de 30 € dura entre 60 y 80 lavados: unos 0,40 € por uso, y con dos camas, 0,80 €.

Sumado, la amortización de textiles añade entre 1,50 y 3 € por rotación. No lo notas mes a mes, lo notas el día que tienes que renovar de golpe todo el juego de toallas porque han quedado grises a la vez.

Con eso, el coste real por rotación queda entre 5,50 y 10 €.

Cuánto es al mes

La lectura interesante no es el total, es que el coste escala con las rotaciones, no con las noches. Dos alojamientos que facturan lo mismo pueden tener costes de reposición que se diferencian en el triple si uno trabaja con estancias semanales y el otro con fines de semana. Es una de las razones por las que subir la estancia mínima mejora el margen más de lo que parece a simple vista.

Los cinco que sí aparecen en las reseñas

De todo lo que se repone, solo unas pocas cosas se mencionan cuando faltan. Merece la pena ser generoso justo en esas y ajustado en el resto.

1. Papel higiénico suficiente. El primero de la lista, y por bastante. Un rollo por baño no basta para una estancia de tres noches, y quedarse sin papel a las once de la noche es de las peores experiencias que puede tener un huésped. Dos rollos puestos y dos de reserva visibles.

2. Bolsas de basura. Si el huésped tiene que buscarlas y no las encuentra, la basura se queda. Dejar el rollo entero debajo del fregadero, no tres sueltas.

3. Jabón de manos en todos los lavabos. Barato, y su ausencia se nota inmediatamente.

4. Lo básico de cocina. Sal, aceite, un par de pastillas de lavavajillas y papel de cocina. El huésped que llega de noche y quiere cenar algo no espera una despensa, pero sí poder freír un huevo.

5. Café. Es el que más retorno emocional tiene por euro invertido. El café de la primera mañana es un momento con peso desproporcionado en cómo se recuerda la estancia. Si tienes cafetera, deja cápsulas o café molido suficiente para dos días.

Lo que no merece la pena

Los botes individuales de gel y champú. Cuestan más por uso, generan mucho residuo y cada vez se perciben peor. Los dosificadores rellenables fijos a la pared salen más baratos, se ven mejor y no hay que reponerlos en cada rotación.

Los kits de bienvenida elaborados. La cesta con vino, embutido y dulces sale por 10 o 15 € y aparece en muchas menos reseñas de lo que su coste sugiere. Si quieres invertir ahí, hazlo en estancias largas o en reservas de fechas señaladas, no en todas.

Acumular variedad. Cuatro tipos de infusión, tres de café y dos de azúcar generan trabajo de reposición y casi nadie lo valora. Mejor pocas cosas y que nunca falten.

Cómo organizarlo para no quedarte corto

El problema de la reposición casi nunca es el dinero, es la logística: quedarse sin papel un sábado de agosto con tres rotaciones seguidas.

Lo que funciona es un armario cerrado dentro del propio alojamiento con stock para cuatro o cinco rotaciones, más los juegos de cama y toallas de reserva. Quien limpia entra, coge lo que necesita y no depende de que nadie le lleve nada. Es también lo que permite encadenar varias rotaciones sin volver a la base.

Encima de ese armario, una lista de stock mínimo escrita: cuántos rollos, cuántas bolsas, cuántas pastillas. Y la instrucción explícita de avisar cuando algo baje del mínimo, no cuando se acabe. La diferencia entre las dos cosas es una compra tranquila o una urgencia.

Comprar al por mayor cada tres o cuatro meses, en lugar de en el supermercado según hace falta, reduce el coste entre un 20 y un 30 %. Es de las pocas partidas del alquiler turístico donde el ahorro es inmediato y no tiene contrapartida.

Preguntas frecuentes sobre amenities y reposición

¿Cuánto cuesta la reposición de un piso turístico al mes?

Entre 22 y 40 € con cuatro rotaciones mensuales, y entre 66 y 120 € con doce. El coste escala con el número de rotaciones, no con las noches ocupadas.

¿Cuánto es por rotación?

Entre 3,80 y 6,80 € en consumibles, más 1,50 a 3 € de amortización de toallas y ropa de cama. En total, entre 5,50 y 10 € por cambio de huésped.

¿Qué amenities son imprescindibles?

Papel higiénico abundante, bolsas de basura, jabón de manos en todos los lavabos, lo básico de cocina y café. Son los que se mencionan en las reseñas cuando faltan.

¿Compensa poner botes individuales de gel y champú?

No. Cuestan más por uso, generan residuo y cada vez se valoran peor. Los dosificadores rellenables fijos salen más baratos y se perciben mejor.

¿Cuánto papel higiénico hay que dejar?

Dos rollos puestos por baño y dos de reserva a la vista. Quedarse sin papel es una de las quejas más frecuentes y de las más fáciles de evitar.

¿Cómo evito quedarme sin stock en temporada alta?

Con un armario cerrado dentro del alojamiento con material para cuatro o cinco rotaciones, una lista de stock mínimo escrita y la instrucción de avisar al bajar del mínimo, no al agotarse.

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